市街化調整区域とはcity
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city市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、人が住むためのまちづくりを行う予定のない区域のことです。
森林や農地を守ることに重点が置かれ、自由に開発や建築ができません。
このため、建物の規模や建て方に一定の制限があるのでマイホームの建築には向いていません。
しかし、市街化調整区域の中にも自治体が一定の条件で、家を建てることを認めています。
また、他にも活用方法は沢山ございます。
当社のお客様には、様々な活用方法をご提案しております。
Utilization活用方法
建物を建てない場合
- 駐車場
- 資材置き場
- 作業場
- 太陽光発電
- 墓地・霊園 等
許可を得て建物を建てる場合
- 高齢者施設
- 福祉施設
- 医療施設
- 学校
- ゴルフ場
- ガソリンスタンド
- コンビニ 等
都道府県、自治体、場所によって違う場合もあります。まずはお問い合わせください。
advantage市街化調整区域活用のメリット
土地が安い- 都市部から離れていることもあるため、土地が安いことが多いです。
- 税金の負担が軽い
- 建築に制限がある点や、元々の土地の値段が安いことから、固定資産税の負担額が低くなる傾向にあります。
- 競合が増えにくい
- 自治体の許可を得なければ建物を建てることができないため、コンビニやガソリンスタンドなどのテナントを誘致しても、近隣に同じような店舗ができる可能性が低いです。
disadvantage市街化調整区域活用のデメリット
- 活用できる方法に制限がある
- 最大のデメリットは活用できる方法に様々な制限があることです。 制限がある分、土地や家屋の売買が難しく、売却取引が成立しない場合もあり注意が必要です。
- 売却しづらい
- 市街化調整区域の土地は、購入しても売却しづらいです。 土地活用や建設に制限が多く需要が低いため、売却できたとしても安価になる可能性があります。
様々な活用方法をご提案させていただきますので、 まずはお気軽にお問い合わせください！